usufructo

Узуфрукт в Испании

aabogados Blog Leave a Comment

История института узуфрукта насчитывает не одну сотню лет – он был известен еще римскому праву. Впоследствии он был реципирован многими правовыми системами: его можно найти как в Гражданском Кодексе Франции, Германском Гражданском Уложении, так и в кодексах многих других европейских стран. В том числе и в Гражданском Кодексе Испании (Раздел VI Книги 2 ГК Испании).

Что же это такое? В Древнем Риме узуфрукт представлял собой вид личного сервитута и заключался в вещном праве пользования и извлечения плодов из чужой непотребляемой вещи без изменения ее сущности.

Если рассматривать непосредственно испанское законодательство, то можно выделить два способа возникновения узуфрукта:

  1. по договору или завещанию;
  2. по закону.

Узуфрукт может быть создан на определенный период времени, на время жизни лица (пожизненный узуфрукт) или до наступления определенного события.

Аннулируется же он в следующих случаях (ст. 513 ГК Испании):

  1. В случае смерти узуфруктуария;
  2. По истечении срока, на который он был составлен, или выполнения последующих условий, изложенных в договоре о создании узуфрукта;
  3. В случае, если узуфруктуарий и собственник являются одним лицом;
  4. В случае отказа узуфруктуария;
  5. В случае полной потери вещи, составляющей предмет узуфрукта;
  6. В случае прекращения прав лица, которое составляло узуфрукт;
  7. По сроку давности.

При этом узуфруктуарий несет обязанности, закрепленные в статьях 491-512 ГК Испании. Среди них:

  1. До начала использования провести инвентаризацию имущества;
  2. Следить за состоянием имущества и обеспечивать его надлежащее использование;
  3. Оплачивать сборы и налоги, взимаемые за использование вещи;
  4. Оплачивать необходимый регулярный ремонт и т.д.

Этот институт действительно популярен, и прибегают к нему в случаях, когда нужно избежать уплаты огромного налога на наследство, который в иных случаях может достигать 60%.

Так, если Вы приобретаете собственность в Испании и планируете передать ее своим детям, мы советуем Вам сделать ваших детей собственниками и оформить на Вас пожизненный узуфрукт без права продажи недвижимости без согласия узуфруктуария. Таким образом Вы сможете свободно пользоваться имуществом, а вашим детям не придется платить налог при вступлении в наследство.

Надеемся, что статья оказалась Вам полезной. Если у Вас остались вопросы, мы будем рады вам помочь!